Contratti di libero mercato che si basano sulla libera contrattazione tra il locatore e il conduttore. Hanno una durata obbligatoria di 4 anni + 4 di rinnovo e non hanno alcun beneficio fiscale. Le principali caratteristiche sono:

• durata del contratto: 4 anni + 4 anni;
• canone di locazione: libero;
• agevolazioni fiscali per il proprietario: nessuna (l’Irpef è calcolata sull’85% del canone percepito);
• schema di contratto: libero.
  

Contratti concertati con canoni che devono essere compresi entro limiti minimi e massimi, determinati sulla base di accordi raggiunti in sede locale tra le organizzazioni della proprietà edilizia (es. APPC)  e degli inquilini. Si dividono in contratti ad uso abitativo, ad uso transitorio e ad uso studenti universitari.

Ad uso abitativo

• durata del contratto: 4 anni + 4 anni;
• durata del contratto: 3 anni + 2;
• entità del canone: fissata dall’accordo territoriale tra Sindacati degli inquilini e Associazioni dei proprietari (dipende da comune a comune);
• agevolazioni fiscali per i proprietari: imposta di registro ridotta del 30%, Irpef sul 59,5% del canone di locazione annuo, ICI ridotta (dipende da Comune a Comune).
• agevolazioni fiscali per gli inquilini: se il reddito non supera € 15.493,71 detrazione Irpef di € 495,80, se il reddito è compreso tra € 15.493,71 e € 30.987,41 la detrazione è invece di € 247,90.

Ad uso transitorio

può essere stipulato solamente in presenza di comprovate particolari situazioni in capo al locatore (es. necessità personale, ecc.) o dell’inquilino (es. contratto di lavoro a tempo determinato).

• durata: minimo 1 mese e massimo 18 mesi non rinnovabili;
• canone di locazione: concertato;
• agevolazioni fiscali: nessuna.

Ad uso studenti universitari

• durata: minimo 6 massimo 36 mesi;
• canone di locazione: fissato dall'accordo territoriale tra organizzazioni sindacali (es. APPC), Università e associazioni degli studenti;
• agevolazioni fiscali per il proprietario: imposta di registro ridotta del 30%, Irpef sul 59,5% del canone annuo.